عن هذه الخدمة
سجلّ يروي تاريخ القطعة العقارية كاملًا: من تعاقب عليها من ملاك، وما يثقلها من رهون وتصرفات مشهرة. تُطلب البطاقة إلكترونيًا عبر البوابة الرقمية.
في سوق عقارية تكثر فيها النزاعات، تقف البطاقة العقارية درع المشتري الأول: وثيقة من المحافظة العقارية تروي سيرة القطعة كاملة — من تعاقب عليها من ملاك مشهرين، وما ورد عليها من بيوع ورهون وحجوز وقيود. قراءتها قبل أي التزام تكشف ما يخفيه المظهر: رهنًا بنكيًا قائمًا، أو حجزًا قضائيًا، أو بائعًا ليس المالك المشهر أصلًا. إتاحة طلبها إلكترونيًا عبر البوابة الوطنية جعلت هذا التحري الوقائي في متناول كل مقبل على شراء، بمراجع القطعة من عقودها أو مخطط مسحها — مع بقاء حدّها المعلوم: هي مرآة السجل المشهر، وما لم يصل السجل لا تعكسه.
من يستفيد من هذه الخدمة
- المقبلون على شراء عقار، للتحري عن وضعه القانوني قبل العربون والتوقيع.
- الموثقون والمحامون في تجهيز ملفات المعاملات والمنازعات العقارية.
- الملاك الراغبون في التأكد من سلامة سجلات قطعهم من قيود غير متوقعة.
تُعرف هذه الخدمة أيضًا بـ: fiche immobilière · bitaqa aqaria
رابط الدخول المباشر
إبلاغ عن رابط لا يعملخطوات الاستخدام
- 1 اجمع مراجع القطعة قبل البدء: رقمها في المسح، وقسمها، ومراجع الشهر إن توفرت — فبها يُفتح سجلها.
- 2 سجّل دخولك إلى فضائك الخاص في البوابة الوطنية للخدمات الرقمية — وإن لم تملك حسابًا بعد، فأنشئه أولًا برقم تعريفك الوطني NIN وفعّله.
- 3 اختر خدمة طلب البطاقة العقارية وأدخل البيانات المحددة للقطعة المعنية ومراجعها بدقة.
- 4 أرسل الطلب وتابع وضعيته من فضائك إلى غاية استلام البطاقة.
- 5 اقرأ البطاقة بعين فاحصة قبل أي التزام: الرهون والقيود المدونة فيها هي ما يحدد قرارك.
ملاحظات ومشاكل شائعة
أثمن استعمال لهذه البطاقة يسبق الشراء لا يليه: اطلبها على القطعة قبل توقيع أي وعد بيع أو دفع عربون، فما تكشفه — رهن قائم لبنك، حجز قضائي، انتقال ملكية لم يكتمل شهره — يوفر عليك نزاعًا قد يمتد سنوات. وانتبه إلى حدود الوثيقة: البطاقة تعرض المشهر في المحافظة العقارية فقط، فالتصرفات العرفية غير المشهرة والنزاعات التي لم تصل السجل لا تظهر فيها — لذا فهي ضرورية لا كافية، ويكمّلها في الملفات الجادة تحرٍّ ميداني وسؤال الموثق. ولطلب سلس، مراجع القطعة (رقم المسح والقسم) هي المفتاح — تجدها في عقود الملكية أو مستخرج مخطط المسح، ولخدمته صفحة ضمن الخدمات المشابهة.
أسئلة شائعة
ما الذي تحتويه البطاقة العقارية؟
السيرة الكاملة للقطعة لدى المحافظة العقارية (fiche immobilière): مراجع إشهارها ومسحها، وكل التصرفات الواردة عليها — انتقالات الملكية بتواريخها، والرهون، والقيود والحجوز المشهرة.
متى أطلبها بالضبط في مسار شراء عقار؟
قبل أي التزام مالي أو توقيع: البطاقة تكشف المالك الفعلي المشهر وما يثقل القطعة من رهون وقيود، فتحسم قرارك وأنت حر — أما بعد العربون فالمعلومة تأتي متأخرة عن أوانها.
هل تكشف البطاقة كل شيء عن العقار؟
تكشف كل المشهر في السجل العقاري — وهو الحجة على الغير — لكن التصرفات العرفية غير المشهرة والنزاعات خارج السجل لا تظهر فيها. لذا تُكمَّل في الصفقات الكبيرة بتحرٍّ ميداني واستشارة موثق.
ما الفرق بينها وبين الدفتر العقاري؟
الدفتر سند ملكية يُسلَّم للمالك مرة واحدة، والبطاقة وثيقة معلومات يطلبها أي ذي شأن للاطلاع على وضعية قطعة — الأول يثبت حقك، والثانية تكشف حقيقة ما تُقبل عليه.
ما البيانات التي أحتاجها لطلبها؟
مراجع القطعة أساسًا: رقمها في مخطط المسح وقسمها وبلديتها، ومراجع الشهر إن وُجدت. تجدها في عقود الملكية أو في مستخرج مخطط مسح الأراضي — وكلما دقت المراجع أسرع الاستخراج.